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 「商圏」を見極める <商圏分析・GIS>
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 商圏の質、商圏分析についてご相談ください。info9@tajima-m.com


大型ショッピングセンターの商圏調査の経験から、公開されている統計データで「商圏の質」を見極めるデータを紹介します。
国勢調査、住宅土地調査を始め、色々なデータがインターネットを通じて公開されていますが、
以下に紹介するデータを把握すれば、商圏の質を十分に見極めることができます。


1.「商圏の質」を見極めるデータは何か?
 項    目  重要性  解    説
 人口密度
(距離圏における人口)
 ◎  当該施設における距離圏人口を見ます。距離圏は、その施設の商圏の半径の広さを参考に決める。その施設の適正な広さに合わせて、自社の他の施設と比較して見る。実際の商圏の広さの7~8割程度の長さで良い。
 年齢    適宜その施設のターゲット年齢を確認する。
特に75歳以上の割合を確認して高齢化していないか確認する。

★極端な地域でなければ、数値の偏りはありません。大字レベルであれば、大きな違いが出る可能性もあります。ターゲットの年齢幅が広い場合は、10歳刻みでOK。
 世帯人員  ◎  単身世帯の比率をまず見ます。
都心では単身世帯の比率が高く、昼間人口が少なくて商売が成り立たない可能性があります。
 職業(仕事内容)  ◎ 国勢調査の職業(仕事内容) を見てホワイトカラーの割合が高いか、またブルーカラーの割合が高いかを見ます。その都道府県全体、市・町等の全体と比較して見極めます。
 実は、ホワイトカラーの割合が、その街の商圏の質を大きく左右するとともに、その施設の雰囲気を左右します。
<管理的・専門的・技術的・事務 小計>の割合を見てください。この割合が高いと良質な商圏と言えます。
★国勢調査の従事産業については、特に重要視していません。
 人口・世帯の増減      人口が増加しているか、減少しているか確認します。
現状の人口は、都心地域しか増加していませんが、世帯の分化で世帯数は伸びている地域も結構あります。都心地域以外はほとんどが減少傾向です。
 住宅    世帯人員と関連しますが、持ち家か、賃貸か、または、戸建てか、共同住宅か確認します。
住環境の商品・サービスの場合は確認が必要です。
 世帯年収    GIS業者の推測値が販売されていますが、市区町村レベルであれば、標本調査ですが、「住宅土地統計調査」に市区町村単位の数値が掲載されています。
一般的な消費者をターゲットにする施設であれば、世帯年収のデータは必要とせず、ホワイトカラーの割合でも十分に代用できます。
 2.「商圏の質」を見極めるデータの単位(広さ)は?
 
   解  説
 500mメッシュ 人口の多寡などマーケットのボリュームを見る場合、メッシュ統計を表示して分析します。どこのエリアがマーケットして重要かを判断します。行政界を使うのはNGです。  各施設の商圏の広さに合わせて500m、1㎞のどちらを使うか判断します。
 1キロメッシュ
 丁目単位  食品スーパーなどの小型店舗の商圏設定・分析単位になります。
 大字単位  ショッピングセンターや大型スーパーの商圏設定・分析単位です。
 大字ブロック統合  広域商業集積の商圏設定・分析単位です。
 市区町村単位  新宿、横浜、銀座などの大型商業集積の商圏設定・分析単位です。
 
3.商圏分析データの提供
 
    円商圏、線商圏(鉄道・川・道路)、徒歩・車での時間到達圏、多角形で作成した商圏のデータを提供します。
     
国勢調査2015年や経済センサスの結果数値を使って、鉄道、道路、川の〇㌔圏のデモグラフィックの状況や事業所の
    状況を表または報告書にして提供します。
    
   <提供データ> 
     ■男女人口 ■年代人口 ■世帯人員 ■住宅形態 ■持ち家率 ■人口・世帯の増減 ■産業別事業所数  
     ■産業別の従業者数 ■世帯年収(推測)■将来人口 ■小売販売額・・・・・
   
   <納品形態> 
    ①エクセル表 
    ②パワーポイントに表・グラフ、コメントを掲載(他の方に説明するための資料、広告企画書や事業企画書のケース)
   
   <料金>
    データのみ時の提供 円商圏は料金1万円~(3カ所分)※プレゼン用の報告書をサポートします。

 

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